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Noticas y Novedades

¿Cuáles son los pasos para comprar un inmueble de forma segura durante la pandemia?

De acuerdo con Jorge Rojas, subdirector de Normativa Registral en Sunarp, hay varios caminos para efectuar esta transacción. Una de ellas es a través de los ‘literales’, que son unos documentos que certifican las fichas registrales del inmueble. El primer paso es corroborar la posesión de la propiedad. Es decir, verificar que quien está vendiendo, realmente tenga la administración del inmueble. En pocas palabras, si no es dueño del terreno no lo puede vender. Para ello se pide un estudio registral del título y la situación jurídica del inmueble. Aquí es donde entra Sunarp, a través de una ficha registral. Este documento es el certificado literal o copia literal, y tiene un costo de S/ 7 por hoja, y a raíz de la emergencia sanitaria se ha digitalizado. “Solo ingresas por el sistema en línea, digitas el número de la partida, colocas la oficina y pagas con tarjeta de crédito. En una hora obtendrás el certificado con la firma del funcionario. Adicionalmente, se puede sacar también el título archivado de la propiedad”, explicó Rojas a este diario. Otra alternativa es efectuar este proceso a través del Certificado Registral Inmobiliario (CRI), que se le pide a Sunarp para que informe quién es el propietario y si cuenta con alguna carga. Este trámite cuesta S/ 71. Una vez saneado el inmueble ya se pueden sentar las partes interesadas, acordar un precio de venta y firmar una minuta. Este contrato de compraventa es elaborado por un abogado. “Para el pago, lo más común es realizarlo a través de un crédito hipotecario. Se estila firmar la minuta y pagar la cuota inicial. En la minuta se coloca que el resto se paga a la firma de escritura pública ante el notario, con un cheque de gerencia”, agregó el representante de Sunarp. La minuta se presenta ante el notario, pero el registro de la compra-venta puede tardar siete días hábiles. Por ello, hay un paso adicional, que es el bloqueo registral. La función del bloqueo es evitar que se vuelva a vender el inmueble en el tiempo que dura el proceso de inscripción. El bloqueo registral debe solicitarse obligatoriamente en línea y estar acompañada de la copia de la minuta. Este bloqueo dura 60 días hábiles y guarda un espacio en el registro para que el cliente pueda finalizar la transacción. Además, tiene un costo de S/ 43. Por último, Rojas aconsejó a los ciudadanos a asesorarse con un abogado y no olvidar el registro de la propiedad. “En el Perú el registro no es obligatorio y ahí es donde vienen los problemas porque se podría vender la propiedad u otros casos”, anotó.

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¿Cuáles son los distritos más rentables de Lima para invertir en una vivienda?

“La compra de inmuebles es considerada como una de las formas más seguras para incrementar el patrimonio y una alternativa confiable de hacer que el dinero crezca, y por esta razón, analizamos los precios en Lima para que las personas sepan dónde conviene comprar vivienda en términos de rentabilidad”, apuntó Daniela Maldonada, Key Account manager de Properati en Perú. Distritos más rentables: Los distritos que lideran el top 5 de lugares con mayor rentabilidad están ubicados principalmente en Lima Centro y son: Breña (7.87% de rentabilidad), Barranco (6.91%), Rímac (6.9%), Chaclacayo (6.85%), y Lince (6.76%). Todos ellos alcanzan un ratio promedio de 7%. Esto significa que al comprar un departamento en uno de esos distritos para luego ponerlo en alquiler tiene una de las mayores rentabilidades de la ciudad. “Estos distritos son considerados atractivos para la inversión ya que muestran un potencial bastante llamativo ofreciendo una mayor rentabilidad en el alquiler para el propietario por sus precios de venta. Lo que no ocurre en los distritos donde el precio de venta es más alto y el precio de alquiler ofrece una rentabilidad menor”, indicó Maldonado. Rentabilidad moderada: De acuerdo al estudio, dentro de los distritos con una rentabilidad moderada se encuentran: Lurigancho (Chosica) con 2.93%, San Juan de Lurigancho (3.91%), y Comas (4.38%), presentando una rentabilidad promedio del 4%. Esto responde a que si bien estas zonas de Lima presentan un precio de venta económico, su ticket de alquiler está por debajo del promedio, por lo que su rentabilidad decae. Por otro lado, San Borja, Santiago de Surco, San Isidro, y La Molina, muestran una rentabilidad anual de inversión de alrededor del 4.51%, 4.68%, 4.78%, y 4.92% respectivamente. “Estas zonas de Lima presentan tickets promedios de alquiler más altos que Lima Moderna o Centro; sin embargo, el retorno o rentabilidad es menor porque existe una menor diferencia entre venta y alquiler, por consecuencia, el retorno de la inversión es más lento”, precisó la ejecutiva.

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Cuatro claves básicas para invertir en una vivienda sin estrés

1. Ticket promedio del m2 El conocer el precio del metro cuadrado antes de adquirir un inmueble permitirá hacer un cálculo entre el presupuesto establecido y la inversión a realizar. El valor del m² promedio de propiedades en venta en Lima Metropolitana ha sido estable con una ligera variación del -1,93% al cierre de abril del 2021 y presenta un ticket promedio de US$ 1581. En cuanto a los valores más altos según la zona: Lima Centro US$ 1 721, le sigue Lima Este US$ 1,256, luego Lima Sur con US$ 982 y Lima Norte con un ticket de US$ 869. 2. Distritos más solicitados En cuanto a los distritos más demandados en Lima Metropolitana para venta: lo lidera La Molina (12%), Santiago de Surco (9%), San Juan de Lurigancho y San Borja (6%) y Los Olivos (5%). En cuanto a mercado alquiler, se encuentran: Santiago de Surco (10%), Los Olivos y Miraflores (9%), San Miguel y La Molina (ambos con 8%). 3. Preferencia de metrajes en zonas de lima: Según indicadores de Properati, la demanda de departamentos varía según el distrito. Por ejemplo: En Lima Sur el metraje promedio que buscan las personas es de 99 m2 en Lima Centro es de 98 m2; en Lima Este de 92 m2; y en Lima Norte de hasta 79 m2. Con respecto a casas: La demandada de Lima Sur, Lima Centro y Lima Este se inclina por viviendas de 200 m2 aproximadamente y Lima Norte por espacios de hasta 180 m2. 4. La opinión de un experto Antes de invertir en una vivienda, es importante asesorarse y recibir la opinión de un experto en el sector, pues esto permitirá encontrar la mejor vivienda posible. Bajo este orden de ideas, empresas como Properati empezaron a brindar asesoría inmobiliaria personalizada totalmente gratis.

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Perú se ubica como uno de los mercados inmobiliarios más estables después de un año de pandemia

Perú fue uno de los mercados inmobiliarios más estables después de un año de pandemia del COVID-19 entre países con economías emergentes, según un estudio del portal Properati. El informe reveló que Perú se mantiene actualmente como el primer país del mundo donde más se busca vivienda respecto al 2020 al presentar un 12% más de usuarios activos por semana durante el primer trimestre del 2021 en comparación a similar periodo del 2020. Según la firma, durante el 2020 el precio del metro cuadrado (m²) en Sudamérica y Europa sufrieron variaciones. En cuanto a casas en venta, los precios en todos los países latinoamericanos cayeron: Ecuador (-43%), Perú y Brasil (-27%) con los indicadores más destacados. En cuanto a operación en renta, los precios aumentaron únicamente en Ecuador (+53%) y Argentina (+49%). En Latinoamérica, desde el inicio de la cuarentena los países vieron una caída severa en el tráfico, seguida de una recuperación moderada (con picos y caídas en cortos periodos de tiempo) que aún lucha por mantenerse a excepción de Brasil ya que en junio 2020 sus indicadores llegaron incluso a sobrepasar el tráfico de visitas pre pandemia. Properati reportó también que los países de Latinoamérica fueron los únicos que registraron indicadores positivos en su oferta inmobiliaria de departamentos y casas, tanto en alquiler como venta. En Colombia creció la oferta de departamentos en renta (160%), departamentos en venta (80%) y casas en venta (10%); en Argentina fue de 85%, 14% y 43%, respectivamente, y en Perú de 106%, 65% y 58% respectivamente.

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“La gente se volvió loca comprando”: por qué se dispararon los precios de la vivienda en el mundo

Los mercados financieros marcaron máximos históricos y el precio de las viviendas en varias de las mayores economías del mundo se disparó. El precio de las viviendas a nivel mundial registró un incremento promedio de 7,3% en el primer trimestre de este año, comparado con el mismo período del año anterior. Se trata del crecimiento más veloz desde fines de 2006, según un estudio realizado por la consultora inmobiliaria británica Knight Frank que analizó el mercado en 56 países. El ranking de la escalada de precios está liderada por Turquía (con un aumento de 32%), seguido por Nueva Zelanda (22,1%) y Luxemburgo (16,6%). De los cinco países latinoamericanos incluidos en el informe, Perú encabeza el ranking de la región con un alza de 10%. “Los precios de las viviendas están subiendo debido a la pandemia, no a pesar de ella”, le dice a BBC Mundo Kate Everett-Allen, jefa de Investigación Residencial Internacional de la firma. Con los profundos cambios generados a partir de 2020, explica, se ha generado una reevaluación masiva de las necesidades habitacionales de las personas. Esa ha sido la experiencia de Mariana Godoy, una corredora de propiedades venezolana que vive en Miami junto a su esposo y tres hijos. Con la pandemia, su casa se transformó de un momento a otro en oficina y escuela al mismo tiempo. Los cinco miembros de su familia tuvieron que compartir el mismo espacio las 24 horas del día, algo que nunca habían experimentado antes. “Lo que necesitamos es más espacio”, cuenta. “El problema es que los precios subieron tanto, que ahora preferimos esperar un poco antes de comprar”. “Como los intereses de los créditos han estado muy bajos, la gente se volvió loca comprando y están dispuestos a pagar lo que sea”. Hay algunas propiedades en determinados barrios de Miami, explica, cuyo precio después de la pandemia se ha disparado casi al doble. Eso no quiere decir que la situación sea similar en todas partes, pero la tendencia alcista es un hecho.

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Dólar en Perú: a cuánto se cotiza el tipo de cambio, hoy sábado 31 de julio

El tipo de cambio cerró el viernes en un nuevo nivel histórico pese a la intervención del Banco Central de Reserva (BCR) en el mercado cambiario ante la mayor demanda de divisas por el nerviosismo entre los inversionistas, tras conocerse que el congresista Guido Bellido liderará el primer Gabinete Ministerial de Pedro Castillo y que aún no hay una persona designada para el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Al término de la jornada, el precio del dólar se situó en el nivel record de S/ 4.0700 en el mercado interbancario, registrando una subida diaria de 3.92% en comparación con los S/ 3.9280 del cierre del último martes, según datos del BCR. Analistas informaron que los mercados han reaccionado mal a los anuncios en el Mensaje a la Nación de Castillo, especialmente al proyecto para convocar una Asamblea Constituyente. En la víspera, los bonos peruanos globales bajaban de precio y sus tasas de interés subían en respuesta a una mayor percepción del riesgo, según informó Bloomberg. Ante el escenario de incertidumbre generada por el entorno político, el dólar retomó su tendencia alcista desde el inicio de la jornada del viernes. Para frenar el avance del billete verde, el BCR colocó Certificados Depósitos Reajustables (CDR) por S/ 200 millones, así como swap cambiarios por S/ 250 millones en tres subastas y repos para proveer dólares por US$ 400.1 millones en dos operaciones. Al finalizar la jornada, la autoridad monetaria también salió a vender US$ 293 millones al contado. Con el resultado de la sesión, el dólar aumentó a 12.46% su ganancia frente al sol peruano en lo que va del año, tras cerrar el 2020 en S/ 3.619. Por otra parte, en las casas de cambio y calles de la capital (mercado paralelo), el tipo de cambio cotizaba a S/ 3.970 la compra y a S/ 4.100 en horas de la tarde.

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Tipo de cambio: ¿Por qué sería difícil que regrese a niveles por debajo de los S/ 4 en el corto plazo?

A la fecha, no se ha designado un ministro de Economía y la conformación del Consejo de Ministros ha sido ampliamente cuestionado pues su “capacidad de gestión no la conoce el mercado”, añade Massa. Por lo tanto, hasta que no se aclare el panorama -que considera que podría darse en las semanas que vienen-, aún tendremos mucha volatilidad respecto al sol peruano. “Se tiene que esperar aún unos días, pero de momento creo que vamos a tener mucha volatilidad en el tipo de cambio y eso va a depender mucho de la dinámica que se siga dando en el nivel político. La incertidumbre se ha incrementado y la prima por riesgo del Perú también”, agrega. Por ello mismo, Massa “ve difícil que el tipo de cambio regrese por debajo de los S/ 4 en el corto plazo y, si lo hace, vamos a ver personas y empresas comprando dólares hasta que se defina el panorama”. Durante la jornada, el Banco Central de Reserva (BCR) está renovando todos los vencimientos que tenía de FX Swaps y CDR, indica el vocero. Hoy el BCR ha vendido US$293 millones antes del cierre. Asimismo, el riesgo país del Perú se ha incrementado por 20 puntos básicos por encima del del 100 y el mercado recién está tratando de conocer a las personas que están dentro del gabinete que han conformado el presidente electo y su primer ministro.

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Lima Moderna: ¿por qué se ha consolidado como la zona de mayor atractivo inmobiliario?

Jesús María, Magdalena del Mar, Lince, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo son los seis distritos que conforman la llamada Lima Moderna, una zona que ha despertado el interés de más de un desarrollador inmobiliario y la gran cantidad de modernos edificios que hoy se divisan en sus calles así lo demuestran. Tratándose de “distritos aspiracionales”, como lo define Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), resulta fácil apreciar un mayor crecimiento de la oferta inmobiliaria en sus calles. Y, así se ha venido materializando en los últimos años. En octubre del 2018, por ejemplo, en Lima Moderna se ubicaba el 51,2% de los 15.417 departamentos disponibles para la venta, mientras que al cierre del primer semestre del 2019, entre los seis distritos que la conforman acaparaban el 50,44% de las 20.614 unidades en oferta. Dos años después, la historia no ha cambiado. Y, los números continúan favoreciendo a Lima Moderna. Según el último reporte inmobiliario del gremio empresarial, al finalizar el mes de marzo, de las 27.427 unidades en oferta o para la venta, el 43,7% (11.985 departamentos) se ubica en alguno de estos seis distritos. Y, entre los cinco distritos que lideran la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana, tres de ellos forman parte de este segmento (Jesús María, San Miguel y Magdalena del Mar), en tanto que al top diez se suman Lince y Surquillo. Mientras que por el lado de las ventas, la preferencia hacia los distritos de Lima moderna también salta a la vista y se condice con lo que sucede con la oferta. Así, el 46,6% de las unidades vendidas en marzo último se ubicaban en esta zona, cifra ligeramente superior al 43,9% que se registraba en similar mes del año pasado. Del mismo modo, el 44,3% del valor de las ventas correspondieron a este sector. Pero, a diferencia de lo que sucede con el número de unidades, a nivel de valor, el porcentaje de participación de Lima Moderna ha disminuido debido a que el ticket de venta en Lima top es mucho mayor.

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2016-02-08
Los diez distritos con mayores ventas de viviendas nuevas en Lima

Los Olivos, con precios para un nivel socioeconómico C; y Surco, con precios para un nivel socioeconómico A, son los distritos que registraron mayores ventas de viviendas durante el año pasado, reportó el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda informó que en total se vendieron 12,708 viviendas en la capital durante el año pasado (entre casas y departamentos). Asimismo, dio a conocer los diez distritos con mayores ventas de viviendas en Lima el 2015. En primer lugar se ubica Los Olivos, con el 10.6% del total de las ventas (ver cuadro). “Aquí sobre todo hay ventas con precios de inmuebles en el nivel socioeconómico C”, indicó el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. En segundo lugar se ubica Surco, con el 7.3% de las ventas y precios para un nivel socioeconómico A, anotó el ministro. [LEA TAMBIÉN: Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre] Luego siguen distritos con gran extensión y cantidad de población como Ate (6.3%), Carabayllo (4.7%), San Juan de Lurigancho (4.6%), San Juan de Miraflores (4.3%) y Comas (4.2%). En los tres últimos lugares del Top 10 de ventas se ubican distritos con precios para un nivel socioeconómico B: San Miguel (4.1%), Chorrillos (4.1%) y Jesús María (4%). [LEA TAMBIÉN: Precios de viviendas bajaron más de 6% en algunos distritos de Lima durante el año pasado] Entre los factores para definir vivir en determinados distritos y zonas de un distrito se encuentran el precio de venta y cercanía a viviendas de familiares. Además es importante la mayor presencia de áreas verdes, seguridad y cercanía al centro de trabajo.

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2016-02-08
Mercado inmobiliario tiene oportunidad de crecimiento en viviendas de precios medios y bajos

Según el BBVA Research, las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima, afectan el desarrollo de esos proyectos. En el mediano plazo, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario en el Perú se ubican en el desarrollo de proyectos de viviendas de precios medios y bajos, en donde la oferta existente es muy baja, señaló hoy el BBVA Research. Sin embargo, indicó que este desarrollo requerirá solucionar tres problemas estructurales que afectan la oferta como son las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima. Según el informe “Situación inmobiliaria 2016”, el BBVA Research manifestó que hacia adelante hay espacio para dinamizar el mercado inmobiliario apoyado en la expansión de la clase media. El banco advirtió que la mayor demanda de vivienda no ha ido de la mano con la oferta, en especial el de segmento de precios medios y bajos. Según el informe, la demanda efectiva de hogares entre US$ 20,001 y US$ 50,000 representa el 49% del total, mientras que el 38% se concentró en las viviendas cuyo costo oscila entre US$ 50,001 y US$ 100,000.

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2016-02-07
MVCS inauguró feria inmobiliaria para trabajadores de construcción civil

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) inauguró hoy la primera Feria de Acceso a Vivienda para Trabajadores de Construcción Civil. La feria estará abierta hasta el 31 de enero en la sede de la Federación de Trabajadores de Construcción Civil (FTCCP) en la Victoria. En la feria, los trabajadores podrán ser evaluados y acceder a los programas sociales como Mivivienda, Mi Casa, Mi Construcción y Techo Propio. En la feria participan 14 empresas inmobiliarias, seis empresas constructoras y cinco instituciones financieras.

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2016-02-07
Capeco: Precio de viviendas se disparó porque no se consigue suelo legal

Francisco Osores Sánchez, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estimó que el sector construcción podría crecer este año 5%, luego que en el 2015 sufriera un ‘bajón’ de 7.7%. “El año pasado no debimos haber caído porque por un lado está la demanda que ha ido creciendo y por el otro se tiene una brecha en infraestructura que se ha ido incrementando. Lo que hemos tenido son cuellos de botella que han impedido que ambos se desarrollen en su ámbito de manera adecuada”, sostuvo. En esa línea, señaló que el incremento en el precio de las viviendas se debe a la falta de suelo urbano legal. “Las 75 principales ciudades del país aún no tienen un Plan de Desarrollo Urbano aprobado, y las EPS que acompañan al sector tampoco saben a dónde van porque no tienen el plan. Ellas tampoco están planificadas y eso que los pocos terrenos que quedan en zonas urbanas suban de precio”, explicó. Y es que al tener mayor disponibilidad de suelo legal -refiere- se podrá generar mayor oferta y por ende se podrá manejar mejor el tema de los precios. De otro lado, Osores mencionó que las importaciones de los materiales para construcción no han tenido un costo muy elevado, pese a que el tipo de cambio se ha apreciado, ya que se han visto favorecidos por la caída en el precio de algunos commodities. Leasing Respecto al leasing inmobiliario dijo que aún es nuevo el producto por lo que recién a partir del primer semestre del año se verá cuál es el nivel de involucramiento de las distintas empresas. “Lo interesante es que ya está el producto, ya es una opción más para pedir y poco a poco se irá desarrollando”, dijo.

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2016-02-07
Edifica lanza proyecto ecológico de departamentos

Inmobiliaria Edifica presentó su nuevo edificio de departamentos “Boem” ubicado en Barranco y construido con una inversión de S/. 47 millones, bajo un concepto ecológico, refirió el director ejecutivo de la empresa, Martín Bedoya. El edificio cuenta con instalaciones especiales para controlar y reducir el consumo de agua. Además, posee sensores de movimiento en escalera común y la iluminación tiene un sistema de bajo consumo de energía. También posee contenedores diferenciados para el reciclaje de los desperdicios. Boem tiene 15 pisos y cuenta con 118 departamentos, 95 estacionamientos y 6 para el local comercial, los departamentos son de 1 a 3 dormitorios. “Estos departamentos van desde 39.77 m2 hasta 202.89 m2. y son financiados por el Banco Interbank, el valor de la obra que ya está concluida es de S/ 47 millones”, sostuvo el director ejecutivo de Edifica. “Este proyecto inmobiliario cuenta con un local comercial estratégicamente ubicado en la entrada de la plaza cultural del distrito, área que se está convirtiendo en una zona muy comercial, por su ubicación y cercanía a ocho comercios de marcas posicionadas y a 11 nuevos proyectos inmobiliarios”, refirió. Además está en la zona de ingreso a Barranco, mientras que el público joven es el objetivo que acostumbra acudir a locales comerciales, agregó. Inversión inmobiliaria De otro lado, Bedoya señaló que del 100% de departamentos adquiridos de los diferentes proyectos de Edifica, más del 50% adquirió los compró como inversión, muchos de éstos son orientados para alquiler. Esta renta mensual muchas veces sirve para pagar el crédito hipotecario más una ganancia. “Los activos inmobiliarios siempre serán una inversión segura y que éstos se apreciarán de forma constante en el mediano y largo plazo, siendo este un buen momento para invertir, a diferencia de otros instrumentos financieros más volátiles”, concluyó.

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Novedades en Inmuebles.
Vende Departamento La Molina
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Vende Departamento Magdalena del Mar
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Vende Departamento Jesus Maria
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Vende Casa Santiago de Surco
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Vende Departamento Ate
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Vende Casa Ate
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Vende Casa Cercado de lima
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Vende Departamento Miraflores
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Vende Departamento Miraflores
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Vende Departamento Miraflores
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Es una empresa dedicada al sector inmobiliario de viviendas, oficinas, locales comerciales e industriales en todos los segmentos del mercado, ofreciendo un servicio de primer nivel.
La empresa cuenta con un selecto grupo de profesionales acreditados en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y con un Departamento de Asesoría Legal especializado en el sector.
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